Условие произведения перерасчета: в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме … ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п.1 Правил изменения №491). Ненадлежащее качество – исходя из определения слова «ненадлежащее» можно сделать вывод, что работа (услуга) ненадлежащего качества это работа (услуга), выполненная с недостатками (например, работа (услуга) выполнена, а надлежащее состояние элемента общего имущества не достигнуто или нарушена технология произведения работы (оказания услуги)). Перерывы, превышающие установленную продолжительность – такой установленной продолжительности перерывов при предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не предусмотрено. Действующими нормативными документами предусмотрена определенная периодичность выполнение работ (оказания) услуг, нарушение которой может повлечь за собой требование со стороны потребителя перерасчета за не выполненные работы.
Основание произведения перерасчета: I. Наличие: 1) акта (п.15 Правил изменения №491) (например, Апелляционные определения Магаданского областного суда от 24.02.2015 по делу N 2-1586/2014, 33-161/2015, Свердловского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-6873/2015, Кировского областного суда от 13.08.2015 по делу N 33-3256/2015) или иного подтверждения некачественного или с перерывами выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту (например, предписание ГЖИ (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 30.07.2014 по делу N 33-7202/2014)). В акте или ином документе должно быть указано, кроме прочего, время выполнения работ некачественно или с перерывами, в чем выражалось такое некачество. Остальные требования к составлению акта см.п.109 ППКУ №354.
2) заявления нанимателя и(или) собственника помещения (п.7 Правил изменения №491), поданного в течение 6 месяцев после установления некачественного выполнения работ (услуг) (п.8 Правил изменения №491)
II. наличие в размере платы за содержание жилого помещения стоимости работы (услуги), которая выполнена некачественно или в перерывами (мнение эксперта: чем крупнее статьи, по которым собственникам помещений представлена расшифровка по содержанию и ремонту общего имущества, тем больше величина перерасчета (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 27.08.2014 по делу N 33-18936/2014). Другими словами, если в расшифровке платы показана только строка текущий ремонт, то у УО (ТСЖ во взаимоотношениях с не членами ТСЖ) больше рисков подпасть по перерасчет, чем в случае, если в расшифровке будут приведены конкретные работы по текущему ремонту.
Расчет размера перерасчета производится в соответствии с п.10 Правил изменения №491.
Размер перерасчета:
учитывается в квитанции(ях) на оплату за жилищно-коммунальные услуги (п.36 Приложения №2 к Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр)
в месяце(ах), следующем за месяцем расчета размера перерасчета (в связи с неурегулированностью данного вопроса в ПП №491, такой порядок принимаем по аналогии с пп.б п.97 ППКУ №354).
| 
