«Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет…собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме» (п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В отношении такого земельного участка собственники должны нести расходы по его благоустройству (например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2015 N Ф04-14538/2014 по делу N А75-2524/2014), а УО (ТСЖ) взимать плату за содержание такого земельного участка (например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013 N 18АП-1441/2013 по делу N А07-16240/2012).
Для того, чтобы обосновать расходы на содержание придомовой территории и исключить споры с третьими лицами по поводу границ такого содержания целесообразно такой размер придомовой территории закрепить решением общего собрания собственников (пп.а п.1 Правил содержания…, утв. ПП РФ №491). При определении площади земельного участка следует пользоваться приложением А Приказа Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 (Определение Верховного Суда РФ от 13.08.2015 N 308-ЭС15-6555 по делу N А15-183/2014).
| 
