В муниципальном образовании строительство новых объектов практически не ведется. И вдруг 5-ти этажный дом. На этом примере этапы наших действий, при чем проектная организация просит нас заключить с ними договор о переносе сетей ВКХ, потому что именно на наших сетях запроектирован дом. До сегодняшнего момента в организации нет ИП, ни разу не рассматривался и не утверждался тариф на подключение, техническая возможность подключения есть
Работы, связанные с сетями водоснабжения и водоотведения, можно разделить на две части:
- работы по переносу сетей – работы, не связаны с подключением и связаны с подготовкой земельного участка для строительства (если ОВКХ осуществляет такие работы, то они возмещаются по договорной цене)
- работы по непосредственному тех.присоединению (должен быть утвержденный тариф).
Причем при выполнении работ по переносу могут быть фактически осуществлены технические мероприятия по тех.присоединению.
Следовательно, может быть принят один из вариантов действий:
1-ый вариант (более выгодный для ОВКХ в связи с отсутствием ограничений величиной тарифа и наличием инвестиционной программы):
1) Заключить договор подряда на проведение работ по подготовке земельного участка к строительству многоквартирного дома в части переноса сетей, в рамках которого запланировать работы не только связанные с переносом сетей, но и фактическим присоединением объекта. Во избежание разногласий по поводу необходимости проведения переноса сетей и, соответственно, оплаты расходов по такому переносу желательно иметь соответствующее заключение компетентных органов (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2015 N 309-ЭС14-6675 по делу N А60-40853/2013)
2) Заключить договор о тех.присоединении в котором установить плату за подключение, равный ставке за мощность. В связи с тем, что для ОВКХ ни разу не утверждался тариф на подключение, то согласно п.п.22, 27 Правил регулирования тарифов…, утв. ПП №406, ОВКХ может обратиться за утверждением тарифов на подключение на текущий год (при подаче обосновывающих документов до 01.11 текущего года) или на следующий (при подаче документов с 01.11 текущего года до 01.01 следующего года). Тариф должен быть установлен в течение 30 календарных дней. В заявлении на установление тарифа необходимо указать, в т.ч., следующее:
- основание для обращения – поданная в ОВКХ заявка;
- для ОВКХ тариф (плата) на подключение никогда не регулировалась, первое обращение;
- техническая возможность для подключения есть;
- тариф за подключение состоит из ставки за мощность.
Из расчета тарифа должно следовать, что расходы по подключению (организационные мероприятия) не учитывались при установлении тарифов на воду и стоки.
2-ой вариант:
1) Согласовать перенос сетей или заключить возмездный договор на перенос сетей. В рамках этого договора не учитывать технические мероприятия по созданию сетей от сетей ВКХ до точки подключения.
2) Заключить договор о тех.присоединении в котором установить плату за подключение, равную ставке за мощность и ставке за протяженность. Подать документы на установление тарифа как для нового вида деятельности. Могут возникнуть споры с регулирующим органом по поводу отсутствия инвест.программы. Необходимо будет отстаивать точку зрения о том, что такого требования для целей установления тарифа за тех.присоединение при наличии технической возможности действующим законодательством не установлено.
| 
