Дата проведения: 21 августа 2018 года

Место проведения семинара: г.Самара, Красноголинское шоссе, 92

В программе семинара:

Модуль 1. «Управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»
1. Лицензионные требования и практика применения ст.7.23.3, 14.1.3 и 19.5 КоАП за нарушение лицензионных требований управляющей организацией. Новое лицензионное требование: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования лицензиата (соискателя лицензии)» (Письмо Минстроя России от 21.06.2018 N 26618-АЧ/04). Новые полномочия государственной жилищной инспекции в части контроля за деятельностью РСО, ТСЖ и ОМСУ.
2. Основания для внесения, исключения многоквартирного дома из реестра лицензий
3. Актуализация технической документации: сроки, объем, порядок
4. Спорные вопросы определения, содержания и предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома
5. Случаи обязательности перечня работ, предусмотренных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Новое в проведении осмотров общего имущества и отражения результатов такого осмотра. Аварийно-диспетчерское обслуживание
6. Установление и пересмотр платы за содержание жилого помещения. Новый пункт 31 ПП РФ №491. Алгоритм расчета размера платы за содержание жилого помещения на основании Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр. Экономия управляющей организации: порядок определения, отчетности и использования
7. Новые требования к форме платежного документа (Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, Федеральный закон от 03.04.2018 N 61-ФЗ)
8. Использование фонда капитального ремонта. Ответственность ФКР за проведение некачественного капитального ремонта: обзор судебной практики. Получение финансирования из фонда реформирования ЖКХ на проведение капитального ремонта (ПП РФ от 17.01.2017 №18)
9. Размещение информации, в т.ч. в ГИС ЖКХ. Раздел VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, введенный ПП РФ от 27.03.2018 №331.
10. Взаимодействие управляющих организаций (ТСЖ) с собственниками и пользователями помещений

Модуль 2: «Три предмета договора поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом»
1. Оказание коммунальных услуг
• Основания для заключения и исполнения «прямого» договора между РСО и гражданином.
• Объект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (далее договор КУ)
• Процедура расторжения договора РСО с УО(ТСЖ) и заключения договора РСО с собственниками помещений. Даты прекращения договора с УО(ТСЖ) и начала действия договора КУ. Задолженность УО(ТСЖ) перед РСО, возникшая до перехода на прямые отношения. Действия сторон при переходе на прямые отношения. Существенные условия соглашения о расторжении договора между УО и РСО
• Последствия перехода на «прямые отношения» у УО(ТСЖ) и РСО: определение границы раздела поставки энергии по договору КУ, документооборот, начисление и выставление платежных документов, учет в платежных документах переплат и долгов граждан по периодам отношений с УО(ТСЖ) и РСО, перерасчет за некачественную поставку, выявление фактически-проживающих, прием в эксплуатацию индивидуальных приборов учета и т.д. Учет расходов в связи с договорами КУ у РСО при формировании тарифов
• Сложные вопросы расчета платы за коммунальные услуги: непредоставление показаний индивидуальных приборов учета, выход из строя индивидуальных приборов учета по отоплению (Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П), переход жилых помещений на автономное отопление (Решение Верховного Суда РФ от 15.06.2018 N АКПИ18-367)

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома
• Зачем необходимо в договорах поставки КР выделять предмет договора «в целях содержания общего имущества»?
• Существенные условия договора. Вопросы определения присоединенной нагрузки и гарантированного объема. Определение границы сетей
• Особенности заключения и исполнения договора при «прямых» договорах между РСО и гражданином.
• Спорные вопросы расчетов объемов и стоимости коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного дома с учетом судебной практики 2017 – 2018 г.г. Отрицательные объемы (Решение ВС от 20.06.2018 № АКПИ18-386)

3. Нежилые помещения
• Обязательства УО (ТСЖ) по оплате за поставленную энергию в нежилые помещения
• Дата возникновения договора между РСО и собственником нежилого помещения
• Учет потребления в нежилом помещении в отношениях с УО(ТСЖ)
• Введение ограничения в потреблении энергии в нежилом помещении

Стоимость участия в семинаре:  7100 руб. При участии от одной организации 2-х и более человек скидка 10%.

Продолжительность семинара: 8 академических часов

Начало семинара: 10.00 по Самарскому времени

Регистрация на семинар

Задайте заранее свой вопрос по теме семинара и он обязательно будет рассмотрен!